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長租公寓“野蠻生長”催生6大亂象

時間:2018-11-27 10:52 來源:新華網 作者:裝修家居軟文資訊 閱讀:

長租公寓資產證券化紅利雖然不斷釋放,但卻鮮見開發商更深度的戰略規劃。一些企業在申請用途上,除發展住房租賃之外,還表示用于償還公司債務、補充企業營運資金等,大有“圈錢”嫌疑

  在大量社會資本涌入住房租賃市場的背后,由于欠缺準入門檻、標準規范以及法律法規,市場發展良莠不齊的問題日漸突出。目前,已出現多家租賃企業經營不善、卷錢跑路的亂象

  一裝修完就出租,租期到了不退押金,租客不知情就背上網絡貸款……近期,上海市消費者權益保護委員會發布的數據顯示,涉及自如、寓見等長租公寓中介服務機構的投訴量,半年就達到了1400余件,同比增長近3倍,并且多半難退押金。

  與此同時,租賃機構魚龍混雜、在資本補貼下囤房壟斷租金定價權等亂象亦層出不窮。新華每日電訊記者根據長期觀察,盤點梳理了長租公寓行業的6大亂象。

  【亂象一】從裝修到出租不足1個月,空氣污染物超標數倍

  不少長租公寓的裝修成本都很低,“涂料最多1000多元,地板差不多2000元,用的三四十元一平方米最差的復合地板……”

  由于存在數量龐大的租房群體,長租公寓市場呈現爆發式增長態勢。然而,為提高房屋周轉率、縮短空置時間、節省成本,不少租賃企業從收房、裝修到租客入住的周期甚至不足1個月,且使用的裝修材料問題重重,沒有經過驗收合格就強行出租,行業“野蠻成長”亂象日益普遍。

  今年7月,剛畢業的小伍和同學一起在上海合租了一套品牌公寓。入住不久,小伍和同學出現了喉嚨發干、皮膚過敏起疹等癥狀。經權威鑒定機構檢測,該出租房內甲醛濃度達每立方米0.12mg,超過《民用建筑工程室內環境污染控制規范》規定的室內空氣中甲醛濃度不得超過每立方米0.08mg的標準。

  在北京,不少租客也反映所住公寓檢測不達標,部分長租公寓運營商甚至勾結檢測人員對設備進行了“非常規操作”,以干擾檢測結果。

  上海消保委公布數據顯示,為壓縮周轉時間,部分中介服務機構將房子裝修完畢即上架租賃,直接影響消費者的健康。今年上半年,關于這種情況的相關投訴150余件,占10.7%。比如,有消費者投訴上海自如,反映該公司提供的房屋裝修氣味嚴重,引發消費者呼吸道疼痛、眼部不適、頭痛、乏力等癥狀,由專業機構檢測,房屋甲醛和苯含量釋放數值較高。

  新華每日電訊記者調查發現,不少長租公寓的裝修成本都很低。一般在上海,60平方米的房子裝修成本在2萬元左右。一位專業裝修人員評估稱,“涂料最多1000多元,地板差不多2000元,用的三四十元一平方米最差的復合地板……”

  不僅裝修成本低,多數品牌公寓的房源裝修完3天后就會上架,且上架前只進行基礎保潔,并無長時間通風處理。

  雖然公寓運營商普遍要求房東給予其1至3個月的免租金“裝修期”。但事實上,品牌公寓裝修期間就帶租客看房,還沒裝修完就要完成簽約,一裝修完租客就入住的“實質無空置期”現象普遍存在。自如、愛上租、灣流等創業公司更是新裝公寓甲醛超標的重災區。

  毫無疑問,頻頻被爆出的裝修污染將對廣大長租公寓住戶健康造成嚴重威脅。

  近期,杭州一名白領王某因急性髓系白血病離世,家人質疑死亡原因與其租住的自如房屋室內甲醛超標有關。“一般來說,公寓從收房裝修到入住僅20多天,新公寓甲醛平均超標3至8倍。”一家專注公寓檢測機構的負責人告訴新華每日電訊記者,“當前長租公寓頻頻爆出的室內污染,與企業不顧一切提高房屋使用率和降低裝修成本有關”。

  但在裝修污染問題上,目前對于長租公寓應該采取怎樣的環保標準、使用什么樣的家具和裝修材料、裝修后需要空置多久才能出租,行業內并沒有統一標準,健康受損的租戶難以維權的現象普遍存在。

  此前,萬科總裁祝九勝曾坦言,萬科低估了長租公寓運營的難度。“現在萬科收房、租房時間差控制得不太好,涉及裝修、消費等標準,需要繼續改善。”

(責任編輯:裝修資訊網)

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